ARKITEKTUR & BOLIGRÅDGIVNING
Ydelser
Myndighedsprojekt
Et vellykket byggeprojekt starter med klarhed – især når det kommer til myndighedskrav og lokalplaner. Hos Heim hjælper vi med at omsætte dine idéer til et godkendt projekt, så du kan gå videre til udførelse med ro i maven.
I denne case ønskede kunden at opføre en ny 3-plans villa på 150 m² med kælder – på en grund, hvor en ældre ejendom tidligere var blevet nedrevet. Vi udviklede projektet fra bunden, med skitser, plantegninger og tilpasning til lokalplanens bestemmelser.
Heim stod for hele myndighedsprocessen – fra det første oplæg til indsendt byggeansøgning og opnået byggetilladelse. Kunden overtog herefter selv styringen af byggeriet med et fuldt godkendt projektmateriale i hånden.
Samlet pris for myndighedsprojektet og byggetilladelsen: 50.000 kr. inkl. moms.
Nybyggeri
Når du bygger nyt med Heim som rådgiver, starter vi altid med et blankt stykke papir – og dine ønsker i fokus. På et indledende møde lytter vi til dine behov, bidrager med idéer og gennemgår muligheder og begrænsninger i forhold til lokalplan, grund og nærområde.
Vi arbejder tæt sammen gennem flere møder, hvor vi finpudser løsningen, indtil du står med et projekt, du er tryg ved – og som kan sendes videre til den håndværker, du ønsker at samarbejde med.
I denne case udviklede vi et 130 m² vinkelhus med integreret carport i en nyere udstykning. Heim stod for alt fra idéudvikling og tegninger til byggeansøgning og færdigmelding – med ibrugtagningstilladelse som afslutning. Dette inkluderer også, ingeniør, varmetabsberegning, statik og LCA.
Samlet pris for rådgivning og myndighedsbehandling: 75.000 kr. inkl. moms.
Tilbygning
Hos Heim starter enhver tilbygning med et grundigt indledende møde, hvor vi lytter til kundens ønsker og behov. Vi vurderer herefter mulighederne ud fra grundens forhold, lokalplan, byggelinjer og andre relevante regler.
Baseret på denne afklaring giver vi vores anbefalinger og udarbejder et projektoplæg, som kunden kan tage videre til den valgte håndværker. Heim varetager også hele myndighedsprocessen – fra byggeansøgning til færdigmelding.
I denne case drømte kunden om at få en 1. sal på deres eksisterende hus. Da konstruktionen ikke kunne bære dette, foreslog vi i stedet en velintegreret 20 m² tilbygning i stueplan – tilpasset husets arkitektur og det omkringliggende område.
Undervejs afholdt vi møde med visuel gennemgang af løsningen, så kunden kunne se og mærke sammenhængen mellem det eksisterende hus og den nye tilbygning, før projektet blev godkendt.
Samlet pris for rådgivning og myndighedsbehandling: 45.000 kr. inkl. moms.
3D Scanning
Oplev fremtiden med 3D-scanning – nu med Matterport Pro3
Vi er stolte af at kunne tilbyde 3D-scanning med den nyeste teknologi: Matterport Pro3. Denne avancerede scanner giver dig en præcis og detaljeret digital gengivelse af dine rum – både indendørs og udendørs.
Fordelene ved Matterport Pro3:
- Hurtig og præcis scanning: Med en rækkevidde på op til 100 meter og LiDAR-teknologi kan vi hurtigt skabe nøjagtige 3D-modeller af store områder.
- Høj billedkvalitet: Pro3 leverer skarpe billeder, selv under udfordrende lysforhold, hvilket sikrer en realistisk visning af dine rum.
- Indendørs og udendørs scanning: Uanset om det er en bolig, en virksomhed eller et udendørs område, kan vi skabe en komplet digital tvilling af stedet.
- Detaljerede plantegninger og målinger: Få præcise mål og plantegninger, der kan bruges til planlægning, renovering eller dokumentation.
- Virtuelle rundvisninger: Giv dine kunder eller samarbejdspartnere mulighed for at opleve stedet virtuelt, hvilket kan øge engagementet og interessen.
3D-scanning og opmåling – priseksempel
Hos Heim tilbyder vi præcis og effektiv 3D-scanning med Matterport-teknologi – perfekt til både dokumentation, planlægning og præsentation.
Vi har valgt en enkel og gennemsigtig prisstruktur:
Fast opstartspris: 2.000 kr. + 18 kr. pr. opmålt m²
Kørsel i hele Region Midtjylland er inkluderet. Ved opgaver uden for regionen tillægges 8 kr. pr. kørt kilometer.
Et eksempel: En kunde stod med en 700 m² stor lagerhal uden gyldige byggetegninger – hverken fra tidligere ejer eller i kommunens arkiv. Vi foretog en fuld 3D-scanning og leverede et komplet sæt plantegninger og opmålingsmateriale. Materialet blev både brugt til dialog med en potentiel lejer og som dokumentation over for kommunen.
Samlet pris for scanning og detaljerede tegninger: 14.600 kr. inkl. moms.
Vi gør opmærksom på, at nøjagtigheden i 3D Data med Matterport scanninger kan afvige med 1%
Lovliggørelse
Ejer havde opført en overdækket terrasse uden byggetilladelse. I forbindelse med et kommende salg ville købers rådgiver ikke godkende handlen, før terrassen var lovliggjort og registreret i BBR.
Vi gennemførte en indledende screening, foretog opmåling med 3D-scanner, udarbejdede relevant tegningsmateriale, oprettede og indsendte myndighedsansøgning til kommunen og afsluttede sagen med en ibrugtagningstilladelse. Terrassen blev herefter korrekt registreret i BBR.
Samlet pris for kunden: 6.000 kr. inkl. moms.
Salgsklar rådgivning
Et par ville sætte deres 150 m² store hus til salg, men var i tvivl om boligen reelt var klar til markedet. De frygtede en lang liggetid og prisnedslag, som man ofte ser i tv-programmer som “I hus til halsen”.
De havde haft flere ejendomsmæglere ude, men oplevede ikke, at de fik den ærlige eller nødvendige rådgivning.
Hos Heim trådte vi til som uafhængige boligrådgivere og gav konkret vejledning til små og større forbedringer, der kunne øge boligens salgspotentiale. Rådgivningen gjorde parret mere trygge ved at gå i gang med salget.
Samlet pris for rådgivningen: 3.200 kr. inkl. moms.
Boost Pakken
Benyt dig af vores boost pakke, hvor du får besøg af vores rådgiver til en snak hjemme hos dig. Vi vil gennemgå din bolig-hvad enten du går i salgstanker eller ønsker at optimere din bolig, vil du få gode indspark og gode råd til den videre proces. Det kan f.eks. være bedre lysindfald, farvevalg, materialevalg, energiforbedringer, indretning/spaceplanning, mm.
Forventet varighed op til 2 timer.
Visualisering
Hos Heim hjælper vi både private og erhverv med at synliggøre et potentiale, som ellers kan være svært at få øje på.
I denne case stod en udlejer med et stort butikslokale, hvor lejer netop havde opsagt aftalen. Lokalet havde mange muligheder, men billederne fra den tidligere butik viste kun det gamle setup og appellerede ikke til nye målgrupper.
Vi udarbejdede en serie visualiseringer, der viste forskellige potentielle anvendelser af lokalet. Det gav udlejeren nyt og målrettet markedsføringsmateriale – og ikke mindst flere relevante henvendelser fra potentielle lejere.
Samlet pris for visualiseringer (op til 15 billeder): 25.000 kr. inkl. moms.
360-graders screening
Få en professionel screening af din ejendoms status for kun 1.000 kr.!
Er du i tvivl om, om din ejendom lever op til BBR-reglerne? Eller vil du sikre dig, at alt er lovligt og korrekt registreret, før du sælger, bygger til, eller blot ønsker ro i maven? Med vores 360-graders gennemgang får du et hurtigt overblik over din ejendoms lovlighed – uden at det koster en formue.
Hvad indebærer gennemgangen?
- En digital screening af din ejendom.
- Gennemgang af din BBR-registrering og relevante dokumenter
- En kort og overskuelig gennemgang:
– Status på ejendommens lovlighed
– Identifikation af mulige problemområder
– Forslag til næste skridt
Hvordan fungerer det?
1.Tryk på nedenstående knap og fortæl os om din ejendom.
2. Vi kontakter dig
Vi ringer med eventuelle spørgsmål ud fra din henvendelse.
3. Modtag din gennemgang
Inden for få dage får du et overblik over eventuelle behov for lovliggørelse.