ARKITEKTUR & BOLIGRÅDGIVNING

Lovliggørelse

Er din bolig helt lovlig – og korrekt registreret i BBR

Hvis ikke, kan det koste dig dyrt ved salg, forsikring eller ejendomsvurdering. Hos HEIM hjælper vi dig med at få styr på det skjulte papirarbejde – hurtigt, professionelt og uden bøvl. Vi sørger for, at dine bygninger er lovliggjorte og korrekt registrerede, så du undgår problemer og trygt kan se fremad som boligejer. Brug af os som rådgiver, gør typisk at din sag går mere glat og hurtigt igennem det lidt tunge kommunale system.

Vigtigheden af korrekt registrering af arealer i BBR: Derfor skal din boligs data være opdateret.

Når det kommer til din ejendom, er præcision og opdateret information i Bygnings- og Boligregistret (BBR) ikke blot en formalitet. Det er en vigtig faktor, der kan have direkte indflydelse på både ejendomsværdi, forsikringer og endda salgsmuligheder. Hvis du ejer en bolig med tilhørende bygninger som carporte, skure, udestuer, udhuse eller tilbygninger, er det afgørende at sikre, at disse arealer er korrekt registreret og lovliggjort på din BBR-ejermeddelelse.

Hvad er BBR, og hvorfor er det vigtigt?

BBR er en national database, som indeholder oplysninger om alle bygninger og boliger i Danmark. Denne database anvendes af både kommuner, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere og andre relevante aktører til at vurdere og administrere ejendomme. Oplysningerne i BBR omfatter alt fra boligernes størrelse og indretning til arealanvendelse, og det er ejeren af ejendommen, der har ansvaret for at sikre, at oplysningerne er korrekte.

Hvad kan ske, hvis BBR-oplysningerne ikke er opdaterede?

At have korrekte oplysninger i BBR er essentielt af flere grunde:

  • Ejendomsvurdering og Skat: Din ejendomsværdi fastsættes blandt andet på baggrund af oplysninger i BBR. Hvis der mangler oplysninger om fx en tilbygning eller et udhus, kan din ejendomsvurdering blive fejlagtig, hvilket kan medføre, at du enten betaler for meget eller for lidt i ejendomsskat.
  • Forsikringsdækning: Forsikringsselskaber baserer også deres vurdering af din ejendom på oplysningerne i BBR. Hvis disse oplysninger er ukorrekte eller ufuldstændige, risikerer du, at din forsikring ikke dækker skader fuldt ud, eller at du betaler en forkert præmie.
  • Salgsprocessen: Hvis du ønsker at sælge din ejendom, kan fejl eller mangler i BBR forsinke processen eller påvirke salgsprisen negativt. Potentielle købere vil forvente, at alle bygninger og arealer er korrekt registreret og lovliggjort.
  • Byggesager og Lovlighed: Hvis der er opført bygninger eller foretaget tilbygninger uden de nødvendige tilladelser, kan dette føre til alvorlige juridiske problemer. Kommunen kan kræve, at ulovlige bygninger fjernes eller bringes i overensstemmelse med gældende lovgivning.

Sådan sikrer du korrekt registrering i BBR

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt din ejendoms oplysninger er opdaterede, bør du tage følgende skridt:

  • Gennemgå din BBR-meddelelse: Start med at kontrollere de oplysninger, der er registreret for din ejendom. Sammenlign dem med den faktiske situation på din ejendom.
  • Indhent de nødvendige tilladelser: Hvis du opdager, at en bygning eller en tilbygning ikke er registreret, kan du kontakte en rådgiver for at få vejledning om, hvordan du lovliggør og får registreret arealet og om det overhovedet kan lade sig gøre.
  • Indsend opdateringer til BBR: Når du har de korrekte oplysninger og eventuelle nødvendige tilladelser, kan rådgiveren på dine vegne indsende de opdaterede oplysninger til BBR via din kommune.

Afslutningsvis

Korrekt og opdateret registrering af alle arealer og bygninger på din ejendom er ikke blot et spørgsmål om at følge reglerne – det handler om at sikre, at din ejendom er korrekt værdisat, forsikret og klar til fremtidige transaktioner. Manglende eller forkerte oplysninger i BBR kan få økonomiske og juridiske konsekvenser, som det er bedst at undgå. Tag derfor et kig på din BBR-meddelelse i dag, og sørg for, at alt er, som det skal være.